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Exklusives Penthouse mit 2 Terrassen und hochwertiger Ausstattung in Top-Lage Wien 1090!

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien / Objektnummer: 7410/5638

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien 1.230.000,00 €

4 Zimmer

125 m² Wohnfläche

125 m² Nutzfläche

29 m² Außenfläche

AufzugWohnkücheBadezimmerDuscheBadewanneGäste-WCToilettenklimatisiertEtagenheizungTerrasseKellerflächeParkettDachgeschossKabel-TV

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoß des charmanten 9. Bezirks von Wien! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Lage, sondern auch eine einzigartige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick über die Stadt.

Auf insgesamt 125.41m² Wohnfläche erstrecken sich 4 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und im 2.DG. Sie ist somit besonders ruhig und hell. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl und können sofort einziehen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Auch im Inneren der Wohnung werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Dielen, Parkett und Steinboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Im Sommer garantiert eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima.

Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Treffpunkt für die ganze Familie. Hier können Sie gemeinsam den Tag ausklingen lassen oder Freunde und Familie zum Essen einladen. Die 3 WCs und 2 Bäder bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein stressfreies Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist diese Immobilie perfekt gelegen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Neben der praktischen Lage bietet der 9. Bezirk von Wien auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants oder unternehmen Sie einen Spaziergang im nahegelegenen Park. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traum-Dachgeschoß in Wien! Wir freuen uns auf Sie.

Lageplan

Grundrisse

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Vielfältiges kulturelles Angebot und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - In der Nähe des beliebten Stadtteils Alsergrund mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften - In der Nähe des Donaukanals und des Praters, perfekt für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge - Ideale Lage für Familien, Paare oder Singles.

Preise
Kaufpreis
1.230.000,00 €
Kaufpreis/m²
9.807,83 €
Betriebskosten netto
305,56 €
Betriebskosten brutto
336,12 €
Weitere Kosten netto
112,87 €
Weitere Kosten brutto
112,87 €
Betriebskosten brutto
305,56 €
Monatlich gesamt brutto
448,99 €
Sonstige
112,87 €
Monatliche Kosten USt.
30,56 €
Vermittlungsprovision
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
125 m²
Terrassenfläche
29 m²
Kellerfläche
1 m²
Nutzfläche
125 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stockwerk
1. DG
Gebäude
Neubau
Zustand
gepflegt
Status
verfügbar
Energieeffizienz
Energieausweisart
Energiebedarfsausweis
HWB
102 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
D
FGEE
2
FGEE-Klasse
D
Gunther Thiel

Gunther Thiel Immobilien Treuhand GmbH

Gunther Thiel